288 Eigentumswohnungen in Pemberton geplant

Oct 22, 2023

Jonathan Spiers 8. Juni 2023 6

Ein Lageplan zeigt die 12 Gebäude, die das 10 Hektar große Gelände östlich der Pemberton Road und nördlich des Mayland Drive füllen würden. (Bezirksdokumente)

Ein örtliches Entwicklungsunternehmen, das den Korridor aus einem weiter südlich fertiggestellten Wohngebiet kennt, möchte zur Pemberton Road im Westen von Henrico zurückkehren, um dort an der Kreuzung mit dem Mayland Drive ein deutlich größeres Wohngebiet zu errichten.

Legacy Land Development bemüht sich um die Bebauung und Genehmigung des Landkreises für ein Eigentumswohnungsprojekt mit 288 Wohneinheiten, das ein fast 10 Hektar großes Grundstück an der nordöstlichen Ecke der Kreuzung füllen würde.

Das weitgehend bewaldete Gelände liegt südlich der Broad Street und umfasst drei Häuser, die durch ein Dutzend vierstöckige Gebäude ersetzt würden, in denen jeweils 24 Eigentumswohnungen untergebracht wären. Ein viertes Haus in der Nähe der nordöstlichen Ecke des Grundstücks würde nach der Aufteilung seines Grundstücks übrig bleiben, eines von fünf, aus denen das Entwicklungsgebiet besteht.

Laut einem Bericht des Planungsstabs des Landkreises wären die Eigentumswohnungen auf das Alter von 55 Jahren und älter beschränkt, obwohl für ein Fünftel der Einheiten gemäß den Ausnahmen im Fair Housing Act keine Altersbeschränkung gelten würde.

In dem Bericht heißt es, dass die Mitarbeiter das Projekt mit einigen Änderungen unterstützen könnten, einschließlich einer Verringerung der Dichte oder der Hinzufügung kommerzieller Nutzungen, die in einem früheren Plan vorgesehen waren. Vorgeschlagene kommerzielle Nutzungen wurden aufgrund des Feedbacks der Community in zwei in den letzten Monaten abgehaltenen Treffen entfernt.

In dem Bericht heißt es, dass die beantragte R-6-Wohngebietsaufteilung eine höhere Dichte mit einer vorläufigen Nutzungsgenehmigung ermöglicht, dass die Absicht der Genehmigung jedoch darin besteht, „die Einbeziehung von Gewerbe- oder Büronutzungen zu fördern … in Situationen, in denen Standortbeschränkungen andernfalls eine solche verhindern würden.“ Nutzungsmischung.“

Wie vorgeschlagen, heißt es in dem Bericht, würde die Entwicklung von einer höheren Dichte als in R-6 erlaubt profitieren, ohne dass kommerzielle Nutzungen vorgesehen wären.

Jedes der vierstöckigen Gebäude würde 24 Eigentumswohnungen beherbergen.

Die in den Plänen als „Flats at Mayland“ bezeichnete Anlage würde nach den Plänen des Ingenieurbüros Youngblood, Tyler & Associates ein zentrales Erholungsgebiet, ein 2.000 Quadratmeter großes Gemeindezentrum und etwa 350 Parkplätze umfassen.

Das Projekt würde eine Verbreiterung von Pemberton durch die Hinzufügung von Gehwegen entlang des Geländes sowie die Schaffung von Rechtsabbiegespuren für die beiden Zufahrten zum Gelände von beiden Straßen aus erfordern. Legacy Land würde außerdem eine neue Linksabbiegespur von Pemberton in Richtung Süden nach Mayland in Richtung Osten bereitstellen, vorbehaltlich der Baugenehmigungen durch Bundesstaat und Kreis.

Zu den geplanten Annehmlichkeiten könnten ein Hundepark, ein Pavillon, ein Pavillon, eine Pergola oder eine Feuerstelle gehören. In der Nähe der Kreuzung würde eine dekorative Steinmauer errichtet, die eine gemeinschaftliche Beschilderung enthalten könnte, und das Grundstück würde von einem Zaun umgeben sein.

Der Bericht nennt weder Größen- oder Preisspannen für die Eigentumswohnungen noch eine Gesamtkostenschätzung für das Projekt. Die Präsidentin von Legacy Land, Cindy Weinstock, war diese Woche für einen Kommentar nicht erreichbar.

Die betroffenen Grundstücke gehören Forrest Urban und Mitgliedern der Familie Heider, wie aus den Grundstücksunterlagen hervorgeht. Der Landkreis hat sie insgesamt auf 1,92 Millionen US-Dollar geschätzt.

Die Umwidmungs- und Genehmigungsanträge sollen der Henrico County Planning Commission auf ihrer Sitzung am 15. Juni vorgelegt werden.

Legacy Land ist aus dem produktiven Entwicklungsunternehmen Atack Properties hervorgegangen und wurde von Weinstock sowie von Vater und Tochter Bill und Tracey Johnson gegründet, die zuvor mit Weinstock zusammengearbeitet hatten, als sie bei Atack war. Weinstock fungierte als Präsident von Atack und löste die Firma nach dem Tod des Gründers Bob Atack vor etwa einem Jahrzehnt auf.

Zu den Projekten von Legacy Land gehörte Pemberton Ridge, ein Wohnviertel mit 24 Häusern, das entlang von Pemberton etwa eine Meile südlich von Mayland errichtet wurde. Das Unternehmen entwickelte außerdem Westlake Heights, ein Wohnviertel mit 120 Häusern neben dem Powhite Park in South Richmond. Alle diese Häuser wurden von Ryan Homes gebaut, das Weinstock als den bevorzugten Bauunternehmer von Legacy Land bezeichnet hat.

Jonathan kam Anfang 2015 zu BizSense, nachdem er zehn Jahre lang in Wilmington, North Carolina, und beim Henrico County Leader berichtet hatte. Der Virginia Tech-Absolvent befasst sich mit Nachrichten aus den Bereichen Regierung, Immobilien, Werbung/Marketing und anderen Bereichen. Sie erreichen ihn unter [email protected] oder (804) 308-2447.

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Bei diesem Produkt handelt es sich also um Ryans „Mosaic“, das in Fairfax sehr beliebt ist und vor Ort in Chesterfield erstmals vorgestellt wurde. Es wird eine lokale Lücke für preisgünstigere, aber hochwertige Eigentumswohnungen füllen. Es handelt sich um ein Produkt mit hoher Dichte ohne die drei Treppen der beiden über zwei Stadthäuser. Ich wünsche mir, dass es gelingt, denn wir brauchen die Vielfalt der Auswahl.

Ich finde es interessant, dass die Leute hier anfangen, neue Eigentumswohnungen zu bauen.

Als ehemaliger Bewohner einer Eigentumswohnung in Falls Church schätze ich sie, besonders in Gegenden mit hohen Kosten, wo die Lage in der Nähe von Arbeitsplätzen das Hauptanliegen und die Kosten Nummer zwei sind.

Ich liebe die Tatsache, dass es sich um Eigentumswohnungen und nicht um Wohnungen handelt!

Ja, es ist immer interessant, wenn sich der Wohnungsmarkt verändert….

Tolle Option für eine Eigentumswohnung mit Füllung, aber das äußere Design des Gebäudes sieht aus wie ein Bürogebäude in einem Vorstadtpark. Jedem das Seine.

Sicher.

Aber die meisten Eigentümer von Eigentumswohnungen legen mehr Wert auf die Grundrisse, Ausblicke und Deckenhöhen als darauf, wie das Gebäude von außen „aussieht“ – und natürlich kümmern sich die Bauherren darum, was eine erfolgreiche Investition von Geld und Arbeit sein wird – und was die Computer spuckt immer so etwas aus.

Es ist wie das, was mein Vater etwa 1999 über Automobile gesagt hat: Die Stilleute feilten ständig an den Dingen, um interessanter oder cooler auszusehen, und die aerodynamischen Gleichungen drängten das Design immer wieder auf die Tropfenform zurück, die am besten funktionierte.